税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

令和７年３月２１日　相続発生

公正証書にて「長男にすべて財産を相続させる」

と遺言有り。

財産目録が完成したため相続人に開示したところ、

「賃貸物件を売って、その売却代金からある程度分けてほしい」と

次男から申し出ありました。

長男も「今後の生活資金になるため、

今すぐには売れないが、

いつか売った時にはそのうちの

何割かは渡すのは構わない」と合意。

換価分割として遺産分割協議書を作成することで合意した。

ところが当該賃貸物件は、

既に公正証書にしたがって

相続登記が完了した後であった。

【質　　問】

当該物件については、小規模宅地の特例

（貸付事業用宅地）を利用する予定でいます。

申告期限まで保有することは間違いありませんが、

換価分割として申告すると、

申告書上は共有して不動産を取得した形になるため、

事業引継ぎ要件を満たさないなど、

小規模宅地の特例が利用できなくなりますでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし