税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）
相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】
個人

【前　　提】
A(委託者＝受益者)は現在２階建８戸の賃貸住宅を２棟建築中です。
2026年3月に竣工致します。
２棟16戸と駐車場９台を銀行借入金・融資審査対象にしています。
駐車場は他に26台分を隣接または同一敷地内に確保できます。

離れた場所にA所有の駐車場が33台あります。
これは信託対象外です。
青色申告会に相談された折に50台以上の
駐車場を運営されるとの事業的規模（65万控除）
のお話を聞かれたようです。

【質　　問】
質問１
そもそも2棟で16戸あるので
5棟10室基準を適用して65万控除ができると
考えることができますでしょうか。

質問２
新築アパート２棟と駐車場9台＋26台の
合計35台は信託した土地上となりますが、
信託財産とそれ以外の駐車場を含めて
上記の50台以上確保のメリット（65万控除）を

適用することはできますでしょうか。

質問３
新築アパート２棟と駐車場9台＋26台の
信託財産から生じた赤字と信託しない
33台分の駐車場の黒字との損益通算は
出来ないと考えて良いでしょうか。

質問４
A(委託者＝受益者)には配偶者および
子がいないため受託者Bは甥っ子になります。
当該事例では信託財産になる物件を
建築する際の借入金は信託内借入の場合、
受益者連続型信託が出来ない場合には
Aに相続が発生した場合に借入金の債務控除が

出来なくなる可能性がありますでしょうか。

以上ご教示よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://tomorrowstax.com/knowledge/2023072312004/